Какви имоти могат да се използват като обезпечение за ипотечен заем?

Мнозина си представят, че само апартамент в голям град може да обезпечи заем. Практиката ни показва друго: като залог работят най-различни недвижими имоти, стига собствеността да е уредена и документите да са изрядни.

В тази статия ЛЕВ КРЕДИТ разглежда основните групи имоти, които приемаме като обезпечение по ипотечен кредит от €10 000 до €200 000 със срок от 3 до 120 месеца, и какво е важно за всяка от тях.

Апартаментите и къщите са най-често използваното обезпечение. Подходящи са както панелни и тухлени жилища, така и ново строителство, в големите градове или в по-малки населени места. Жилищните имоти се оценяват сравнително лесно, защото пазарът за тях е активен и има достатъчно съпоставими продажби, върху които да стъпи оценката. Няма изискване имотът да е основното ви жилище: като залог може да послужи и втори дом, вила или жилище, което отдавате под наем.

Магазини, офиси, складове и производствени помещения също са пълноценно обезпечение. Такива имоти често са интересни и за собствениците на бизнес: фирмите (ЕООД, ООД, ЕТ и други) могат да ползват обезпечен бизнес кредит в същия диапазон, с който да финансират оборот, инвестиции или нови обекти.

Празен парцел с регулация (УПИ) е ценен актив, особено в градска среда или близо до развиваща се инфраструктура. При него оценката отчита местоположението, устройствения статут и възможностите за застрояване на терена.

Земеделската земя също е приемливо обезпечение. Значение имат категорията на земята, местоположението и ясните граници на имота. Важно е върху земята да няма тежести, например други ипотеки или запори, или ако има такива, те да бъдат уредени в рамките на новия заем след предварителен разговор с нашия екип.

Наследственият имот може да послужи като залог, когато собствеността е уредена между всички сънаследници и те са съгласни с учредяването на ипотеката. Към документите се добавя удостоверение за наследници, а нашият екип ще ви ориентира какво още е необходимо във вашия конкретен случай. Ако делбата между наследниците все още не е уредена, това е първата стъпка, преди имотът да може да послужи като обезпечение.

• изряден документ за собственост (нотариален акт);
• актуална данъчна оценка и скица, където е приложимо;
• уредени тежести: съществуващи ипотеки или запори се обсъждат предварително;
• добро общо състояние при жилищните имоти.

Проверка в ЦКР се прави при всяка заявка, но лошата кредитна история не означава автоматичен отказ: при обезпечените кредити водеща е стойността на имота, а преценката по всяко искане е индивидуална.

ЛЕВ КРЕДИТ е небанкова финансова институция, вписана в регистъра на БНБ по чл. 3а от ЗКИ под № BGR00421. Ако се колебаете дали вашият имот е подходящо обезпечение, не гадайте: изпратете ни запитване, опишете имота и ще получите ясен отговор заедно със списък на нужните документи. Огледът, оценката и нотариалното учредяване се финализират на място, с нашето съдействие на всяка стъпка.